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湖南房地产市场预计需要20.5个月才能上市。

像上半年的气温一样,湖南的房地产市场也在一步步走向仲夏。

销售活跃,上半年湖南商品房销售面积同比增长28.2%。

在KbM的刺激下,住宅企业的发展投资稳定反弹,正走出困境。

省统计局7月29日发布的分析在为热欢呼的同时,也给房地产市场注入了另一剂镇静剂:下半年房地产销售增长可能会放缓。

KbM预计湖南的商品房还有20.5个月的时间。

KbM90平方米以下的住房销售同比增长54.9%。KbM的最新数据显示,上半年湖南商品房销售面积为3099.9万平方米,同比增长28.2%。

根据住房类型,KbM销售2777.91万平方米住房,同比增长27.9%。KBM对全省商品房销售贡献88.9%,同比增长25个百分点。

其中,90平方米以下住房销售368.9万平方米,增长54.9%。

受商品房销售持续快速增长的刺激,KbM增强了房地产开发企业的信心。

上半年湖南完成房地产开发投资1278.49亿元,同比增长7.8%,为近18个月来最高水平。

KbM项目已经相继启动。湖南商品房建筑面积为26388.03万平方米,同比增长8.3%。

今年,新建面积增长19.0%,竣工面积增长42.3%。

销售活跃,资金迅速撤出,这缓解了房地产开发企业的财务压力。

今年上半年,湖南房地产开发企业获得资金2850.19亿元,同比增长5.2%。

KbM中,个人抵押贷款367.18亿元,增长38.3%。

个人抵押贷款对今年到位资金增长的贡献率为72%,是增长的主要来源。

KbM4市国有商品房拆迁周期超过30个月,据KbM估计,到6月底,湖南商品房拆迁周期约为20.5个月。

其中,住宅去污周期约为15个月。

KbM数据显示,长沙、株洲、张家界和湘西自治州的四个城市和州有超过30个月的时间。

其中,截至2016年6月底,长沙仍有1211.55万平方米的销售面积。根据过去12个月现有房屋的平均销售面积395,200平方米,还需要30.7个月才能消化这些面积进行销售。

湘西地区净化周期最长,在过去的12个月里,每月仅售出15800平方米的现有房屋。消化633,300平方米的库存仍然需要40.2个月。

KbM估计,永州是湖南14个市州中6月底商品房销售面积最快的城市,去极化周期为5.7个月,是唯一一个去极化周期不到一年的城市。

KbM省统计局表示,由于2014年销售疲软、基数低和优惠政策的结合,湖南房地产销售自2015年以来一直保持快速增长。

据估计,2016年下半年,由于基数的增加和需求的集中释放,房地产销售面积的增长将放缓,预计年增长率在15%左右。

KBM 2016年下半年,房地产市场供应过剩的总体格局将继续。为防范风险,清仓仍将是房地产企业的主要目标。

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