凤凰家居

年底,有一份土地清单:市场“之前热,之后冷”,由商业主导,航行紧随其后。

前言:2018年郑州共计挂牌750宗(仅含商服和居住,下同),共计39783.8亩,成交688宗,共计35461.9亩,计容建面5959.7万㎡;土地出让金1413.66亿元;其中居住用地出让金为1239.36亿元,成交单价406.8万元/亩,楼面价为2473元/㎡,溢价率为10.9%;商服用地出让金成交为174.3亿元,单价为349.1万元/亩,楼面价为1838.2元/㎡,溢价率为3.1%。2018年,郑州上市750箱(仅含商用服装和住宅,下同),总面积39783.8亩,交易量688笔,总面积35461.9亩,容量5959.7万㎡;土地出让金1413.66亿元。其中,住宅用地出让金1239.36亿元,单价460.8万元/亩,底价2473元/平方米,地价10.9%。商业服务用地销售价格为174.3亿元,单价为349.1万元/亩,底价为1838.2元/平方米,地价为3.1%。

2018年郑州市共有111例,其中郑州市91例,郑州市20例,中牟县20例。最大终端数量为33个,其次是港口地区的19个。自7月份以来,郑州的巡逻土地数量大幅增加,12月份巡逻了32处。一年中,郑州市的巡逻土地量前热后冷。

2018年,房地产公司将获得土地排名前5位:正商(2983亩)、航次地产(2361亩)、荣创中国(1877亩)、合昌地产(1282亩)和绿地集团(1073亩)。备注:以下统计数据包括地区:二七区、管城区、惠济区、金水区、郑东新区、中原区、高新区、京凯区、杭空港、尚洁区、登封市、荥阳市、新密市、新郑市、中牟县、巩义市。

1.总述1)2018年,郑州上市750宗(仅含商用服装和住宅,下同),交易总量39783.8亩,交易总量688宗,能力建设总面积35461.9亩,5995.7万㎡。2)2018年,郑州市出售土地1413.66亿元。其中,住宅用地出让金1239.36亿元,单价460.8万元/亩,底价2473元/平方米,地价10.9%。商业服务用地销售价格为174.3亿元,单价为349.1万元/亩,底价为1838.2元/平方米,地价为3.1%。

2.在流媒体层面,2018年郑州有111个流媒体+终端案例,其中流媒体91个,终端20个,中牟县流媒体&终端最多33个,其次是港区19个。自7月份以来,郑州的巡逻土地数量大幅增加,12月份巡逻了32处。一年中,郑州市的巡逻土地量前热后冷。

3.区域综合1)居住水平:郑州市2018年住宅用地周转量前3名:港区(4795.3亩)、中牟县(3424.2亩)、荥阳市(2936.6亩);2018年,郑州市住宅价格前三名分别是:郑东新区(16,222元/㎡)、京凯区(9,266.2元/㎡)、金水区(2,971元/㎡)。

2)商业服务水平:2018年,郑州市三大商业服务站点分别是荥阳市(805.1亩)、港区(804.9亩)和郑东新区(608.7亩);2018年,郑州市商业服务建筑三大价格分别为:京凯区(4899.6元/㎡)、冠城区(4522.9元/㎡)、汇济区(2944.1元/㎡)。

4.2018年,住房企业将获得土地前5名:正商(2983亩)、航海家(2361亩)、荣创中国(1877亩)、合昌房地产(1282亩)和绿地集团(1073亩)。

5.地块详细信息(TOP5为主要物业公司)1)本年度土地收购案例46起,交易面积2938亩,交易建筑面积396万㎡,交易总价135.64亿元,交易单价456万元/亩,交易底价3425元/平方米,总溢价36%。

(点击放大)2)航次购地36宗,交易面积2361亩,交易建筑面积450万㎡,交易总价91.1亿元,交易单价386万元/亩,交易底价2023元/平方米,总溢价10%。

(点击放大)3)融创中国融创每年进行31次土地交易,交易面积1877亩,交易建筑面积282万㎡,交易总价58.69亿元,交易单价313万元/亩,交易底价2082元/平方米,总溢价0%。

(点击放大)4)合昌房地产、长年土地收购28宗,交易面积1282亩,交易建筑面积154万㎡,交易总价48.65亿元,交易单价379万元/亩,交易底价3164元/平方米,总溢价29%。

You may also like...

发表评论